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  • 项目名称: 烟台市外夹河东岸控制性详细规划
  • 项目时间: 2012-08-13

《烟台市外夹河东岸控制性详细规划》简介


        本项目由烟台市夹河开发公司和烟台市规划局委托,由城市发展研究中心承担。在评审过程中,我们完成的规划设计得到专家的普遍好评,名列第一,其他四家为上海同济、广东省院、美国德里、迪东联合。
        规划从区域角度分析得出夹河东岸应承担的城市职能,结合对现状各类要素的深入分析和案例比较研究,提出该地区的发展概念——TRANSFORM,并从产业类型、发展模式、土地利用、道路交通、景观形式等五个方面分别展开论述,完善夹河东岸地区的空间结构、功能分区、用地布局,并与园林三所合作完成滨河景观规划,收效显著。
该项目位于烟台外夹河东岸地区,用地规模为35.87平方公里。规划提出重构——融合——飞跃的概念,以问题和目标为双重导向,通过对城市宏观发展背景与微观发展条件的梳理与分析,识别出地区发展所面临的主要问题、自身存在的特征因素以及潜在的发展机遇,同时结合地区发展在诸多领域与视角的目标需求,提出夹河东岸地区发展的整体定位与发展策略,进而建立起夹河东岸地区的发展的目标系统,并以此为基础指导具体的规划设计和规划的实施管理。
        规划结合整体发展定位将外夹河东岸地区进一步划分为十大功能片区,分别是:滨海旅游度假区、滨海湿地休闲区、滨河文化游乐区、中央商务区、滨河生态新住区、创意产业园区、生态田园休闲区、南部新城拓展区、服务外包产业园区、轨道枢纽综合商业区 。
        规划将外夹河东岸地区由原来的城市边缘区向城市中心区进行转变,其中产业类型,由原来的一般性加工制造业向现代服务业进行转变;发展模式,由原来外溢式的蔓延粗放发展模式向TOD主导的快速精明发展模式转变;土地利用,由原来的居住+工业比较单一的被动容纳式的土地利用模式向通过多个触媒点带动的具有强新引力的主动承接式土地利用模式转变;交通组织,由原来的过境式的道路结构向城市中心密集型道路结构进行转变;环境景观,由原来的荒野式的自然景观向兼顾自然、生态、城市的多元景观模式转变。构建以外夹河生态景观绿地为主带,大型城市中央公园为点缀,休闲绿带及主要道路景观绿地为经脉构成的有机生态网络。特别强化大南山山体绿化景观与外夹河东岸滨水绿化环境的相互渗透和有机联系。结合地形与现状的场地环境特征分别形成多条由大南山山通往渠河并最终与外夹河滨水绿化环境的通廊。

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